Девелоперы прогнозируют развитие рынка интеллектуальных зданий в России

2011-04-13

В Москве завершил работу форум «Intelligent Building 2011: энергоэффективность, сервис, управление», организованный компанией AHConferences 7-8 апреля 2011 г. в Swissotel Конференц-центре. За два дня мероприятие посетило более 350 человек, в его рамках состоялись 9 круглых столов, бизнес-тур в МФК «Легенда Цветного» (девелопер Capital Group), пресс-конференция по концепции коттеджных поселков.

Intelligent Building 2011 объединил профессионалов рынка в целях оценки спроса на интеллектуальные здания и изучения опыта применения различных технологий на объектах жилой загородной и коммерческой недвижимости. Спонсорами мероприятия выступили компании «АСТЕРОС», КРОК, Crestron. На выставочной экспозиции Exhibition office-hall «Intelligent Building 2011» были представлены решения по автоматизации интеллектуальных зданий от компании Астерос, примеры электрификации офисной, гостиничной и малоэтажной недвижимости от компании JUNG, инжиниринговые решения для коммерческой недвижимости от интегратора КРОК и другие услуги для рынка недвижимости и строительства.

Форум открылся круглым столом «Офисная недвижимость - перспективы развития: расширение зоны премиальности в классе А», на котором Сергей Лозинский, директор Strategy Partners (официальный консультант Правительства Москвы по градостроительной политике), рассказал о возможных стратегических путях развития Москвы в ближайшие 10-15 лет.

Мнениями относительно новых тенденций и перспектив рынка офисной недвижимости в Москве поделились представители ведущих девелоперских и консалтинговых компаний «Система-Галс», Capital Group, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Colliers International. Так, Александра Нестеренко, начальник управления офисной недвижимости «Система-Галс», прогнозирует расширение зоны премиальности класса А до третьего транспортного кольца (ТТК). Одной из ключевых тенденций г-жа Нестеренко назвала рост требований к инфраструктурной и транспортной составляющей таких объектов.

Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, заявил, что зона офисной недвижимости премиум-класса расширится до пределов Садового кольца. Запад и север Москвы г-н Исаев считает наиболее перспективными для дальнейшего строительства.

Елена Денисова, директор отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle, также фиксирует основную концентрацию премиум-объектов в центре и на северо-западе Москвы и отмечает перспективность района ТТК. Г-жа Денисова подтвердила тенденцию децентрализации офисов класса А. Она отметила, что качество проекта становится важнее его месторасположения и, как и г-жа Нестеренко («Система-Галс»), подчеркнула, что развитие офисного рынка все больше диктуют транспортная доступность и инфраструктура. Другое мнение у Евгения Семенова, директора отдела инвестиций и продаж Knight Frank, который считает месторасположение офиса ключевым фактором для арендатора. Г-н Семенов заявил, что текущая градостроительная политика создаст огромный провал по вводу офисных площадей в 2012-2014 году, и предвидит сегментацию арендаторов по запросам и специфике деятельности. По его мнению, все типы офисной недвижимости останутся востребованы, а проекты build-to-suit могут развиваться за пределами ТТК и МКАД. Представители Jones Lang LaSalle и Knight Frank также прогнозируют существенный рост ставок на офисную недвижимость внутри Садового кольца.

Целесообразность инвестирования в оснащение интеллектуальными системами объектов коммерческой и жилой недвижимости обсудили участники сессии «Интеллектуальные здания в России: ожидания потребителя и реалии строительного рынка». Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела консалтинга и исследований Cushman&Wakefield, рассказала о результатах опроса, проведенного в 8 европейских странах среди 204 арендаторов. Оказалось, что для арендаторов офисных зданий самым важным фактором является снижение операционных расходов, а не соответствие принятым «зеленым» и «энергоэффективным» стандартам. Также г-жа Белайчук отметила, что зачастую поставщики не могут обосновать целесообразность автоматизации и гарантировать инвесторам экономическую выгоду.

Сергей Волков, директор департамента недвижимости и спортивных сооружений «Астерос», посетовал, что область строительства значительно отстает от других сфер экономики по степени автоматизации. Он представил продукт для визуального проектирования - Building Information Modeling (BIM), позволяющий наладить совместную работу проектной команды, снизить количество ошибок, провести анализ до постройки объекта, сформировать видение заказчика и проектной команды, ускорить процесс подготовки проектной документации и передачи полной информации об объекте.

Третья сессия касалась настоящего и будущего проектов технопарков в России. Ее участниками стали Дарья Афанасьева, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, Александр Артюхов, руководитель департамента управления недвижимостью Nagatino I-Land, Михаил Докукин, генеральный директор РосЕвроСити, Валерий Скунцев, управляющий директор Crestron Russia, и Андрей Синявин, руководитель отдела консультаций The Sawatzky Property Management.

О том, как управлять технопарком и его составляющими при помощи современных технологий Crestron, рассказал Валерий Скунцев, управляющий директор Crestron Russia. Одним из предложений аудитории стала платформа Crestron Fusion Global Enterprise Management, которая позволяет организовать управление и контроль подсистем любой организации.

Другая часть Деловой программы форума Intelligent Building 2011 посвящалась вопросам управления коммерческой недвижимостью и роли «умных технологий» в этом процессе. Ольга Зорина, директор отдела управления недвижимостью. Офисные здания и торговые центры CB Richard Ellis, подчеркнула, что необходимость привлечение управляющей компании на объект зависит от текущего опыта, ресурсов и портфеля недвижимости компании. Говоря о применении технологий, она отметила, что «обслуживание интеллектуальных зданий не всегда дешевле неинтеллектуальных». В свою очередь Георгий Найденов, управляющий директор, Colliers International Property Management, поделился способами увеличения доходности объекта коммерческой недвижимости с точки зрения управляющей компании.

Одним из наиболее интересных выступлений в этой сессии стало выступление Марины Губановой, директора департамента управления активами Capital Group, которая рассказала об опыте внедрения умных технологий на объектах МФК «Легенда Цветного» и «Город столиц». Г-жа Губанова подчеркнула, что применение «умных технологий» должно преследовать не только цель сокращения расходов собственника, но, прежде всего, подразумевать предоставление качественных услуг, соответствие требованиям потребителей. О том, какие интеллектуальные решения были реализованы в МФК «Легенда Цветного», узнали участники бизнес-тура, который состоялся в заключение первого дня Форума Intelligent Building 2011.

Инженерную инфраструктуру, которая позволяет сокращать эксплуатационные затраты, повышать надежность и безопасность объекта, оптимизирует управление объекта, представил Иван Мельников, менеджер по развитию бизнеса ЭкоПрог. Проект был реализован для МФК AFI Development (в составе МФК - 2 бизнес-центра, объекты жилой недвижимости, гостиница).

Особый интерес аудитории заслужили доклады, посвященные автоматизации интеллектуальных зданий и домов. Возможности оптимизации расходов по управлению зданием на основе применения готовых решений Crestron представил Алексей Костиков, руководитель проекта Crestron Russia. Компания предлагает широкий спектр систем в области офисной автоматизации, в частности систем управления освещением и кондиционированием офиса на базе еженедельного расписания и графика функционирования компании в целом. В России, к сожалению, в полной мере проекты Crestron Russia пока не представлены.

Вопросы автоматизации для корпоративных офисных комплексов и зданий коммерческого назначения также рассматривал Александр Ласый, заместитель директора департамента интеллектуальных зданий компании КРОК.

Знаковой частью форума Intelligent Building 2011 стало обсуждение роли зеленых технологий в строительстве и целесообразности их применения для девелоперов. Юлия Стефанишина, руководитель направления по экологическому строительству Ernst & Young, указала, что подрядчики используют сертификацию объектов по стандартам экологичности и энергоэффективности скорее в качестве инструмента маркетинга. Наталья Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer, отметила, что для развития зеленого строительства в России есть предпосылки, однако, очевидная экономическая целесообразность таких проектов для девелопера пока отсутствует.

В заключении мероприятия участники форума Intelligent Building 2011 согласились с тем, что рынок интеллектуальных и энергоэффективных зданий активно развивается и уже формируется вполне определенный спрос как со стороны собственников проектов, так и со стороны государственных структур. Развитие «зеленых» технологий также поддерживается государством, к примеру, в виде льгот в ОЭЗ, обсуждается необходимость разработки российских «зеленых» стандартов, но пока предложение рынка больше зависит от сознания девелопера.

Следующий форум «Intelligent Building 2012: энергоэффективность, сервис, управление» пройдет 21-22 апреля 2012 года.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Татьяна Кузнецова, PR-менеджер,
+7 (495) 790-78-15, tkuznetsova@ahconferences.com