Цены растут: спрос диктует предложение

2010-11-22

Цены растут: спрос диктует предложение 22 ноября 2010

«ЛЭК» объявил о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Лондон Парк». «Строительный Еженедельник» поинтересовался у руководителя компании Павла Андреева причинами и возможными последствиями такой ценовой политики.

– Сегодня многие говорят о том, что пришла пора повышать цены. С чем это связано, по вашему мнению?

– Есть три основные причины. Первая заключается в том, что банки понижают ставки на ипотеку и новостройки компании «ЛЭК» активно аккредитовываются банками. Во-вторых, происходит вымывание квартир высокой степени готовности, особенно небольших квартир-студий до 29 квадратных метров, однокомнатных до 35 квадратов и двухкомнатных до 45 метров. Третья причина – застройщики преодолевают последствия кризиса, и темпы строительства растут. Как известно, разница в цене между объектом на стадии котлована и объектом «под крышей» доходит до 50 процентов. Все это ведет к повышению стоимости квадратного метра в новостройках.

– Повысился ли спрос на ваши строящиеся объекты?

– Спрос на наши объекты эконом- и комфорт-класса – ЖК «Лондон-Парк», ЖК у метро «Звездная», ЖД «Гражданский» – начал расти еще весной. А вот спрос на строящиеся объекты в бизнес-сегменте активизировался только в сентябре. Причем среди покупателей стали появляться инвесторы, которые почти полностью ушли с рынка недвижимости осенью 2008 года. Сегодня доля инвестиционных покупок на некоторых объектах доходит до 5-7 процентов.

– Чем сегодня руководствуется покупатель при выборе новостройки?

– В экономклассе покупатель смотрит в первую очередь на стоимость квартиры. По данным исследования эксклюзивного продавца наших объектов компании «НДВ СПб», основной спрос сосредоточен в сегменте однокомнатных квартир за 1,7–2,3 миллиона рублей. Второй по значимости параметр – темпы строительства объекта. Если квартира подходит покупателю по цене и скорости строительства, то стадия готовности дома отходит на второй план.

В бизнес-сегменте компания «ЛЭК» занимает долю порядка 60 процентов, поэтому мы хорошо чувствуем настроения покупателей данного сегмента. Им важна развитая инфраструктура и престижность района, качество дома, транспортная доступность, наличие парковки, современных инженерных решений.

– За что платить дороже? Как определить качество квартиры?

– Платить дороже стоит за место, качество дома, удачную планировку квартиры, отделку. Кстати, наличие бесплатной отделки на некоторых наших объектах повысило покупательский спрос на 20-30 процентов, так как после сдачи дома люди получают возможность сразу въехать в готовую квартиру, а не тратить силы и деньги на ремонт.

Качество квартиры определяется, прежде всего, местом расположения (location). Например, у «ЛЭКа» все объекты находятся в очень хороших местах. Важно и качество строительных работ и материалов. Последнее – также приоритет для нашей компании.

– Как быстро будет дорожать недвижимость в новостройках Петербурга?

– Объекты недвижимости уже дорожают, «первичка» в том числе. В Москве рост цен на новостройки происходит стремительно. То же самое ожидает и Петербург. Уже сегодня происходит общее повышение цен на строящееся жилье. Кроме того, квартиры будут дорожать по мере повышения стадии готовности дома. Также вне зависимости от степени завершенности дома будут расти в цене ликвидные квартиры.

– Есть ли смысл вкладывать сегодня средства в недвижимость?

– На данный момент есть понимание того, что пресловутое ценовое дно достигнуто, рынок стабилен. Это идеальные предпосылки для улучшения жилищных условий и инвестиций в недвижимость. При этом сложилась во многом уникальная ситуация, когда можно продать имеющуюся квартиру меньшей площади и купить квартиру с лучшими характеристиками и большей площади в новостройке за те же или чуть большие деньги. Поэтому наш эксклюзивный продавец компания «НДВ СПб» запустила программу взаимозачета, в рамках которого клиенты могут обменять старое жилье на новое. Данная услуга пользуется стабильным спросом – к нам обратились уже около 150 человек. Люди понимают, что такая ситуация на рынке продлится недолго и нужно ловить момент с максимальной выгодой для себя.

– Если у покупателя нет наличных денег, то не рискованно ли сейчас кредитоваться в банке?

– Риски при ипотечном кредитовании лежат в области финансовой устойчивости заемщика. Сегодня риск потерять работу значительно ниже, чем во время кризиса, поэтому банки и активизируют ипотечное кредитование, снижая ставки и размер первоначального взноса.

– Какой процент по ипотечному кредиту сегодня можно считать актуальным?

– Средняя процентная ставка, по которой выдаются кредиты на покупку квартир в наших объектах, опустилась сегодня примерно до 13 процентов в рублях, хотя еще месяц назад она составляла порядка 14 процентов. Минимальный порог находится на уровне 10 процентов в рублях – под такую ставку кредитует банк «ВТБ 24» наш объект ЖК «Империал».

– Сколько квадратных метров в новостройках предлагает сегодня «ЛЭК»?

– В настоящий момент на стадии строительства у нас находится более 1 млн квадратных метров жилья – это почти 15 процентов от общего объема строящихся в Петербурге квадратных метров. По данному показателю «ЛЭК» занимает среди застройщиков первое место.