Коммерческая недвижимости в Санкт-Петербурге: общие тенденции. Ноябрь-декабрь

В Кировском и Калининском районах аренда квадратного метра офисов увеличилась на 19,23% и 19, 45% - до 667,5 руб. и 851,6 руб. в месяц соответственно. В Невском и Приморском рост чуть меньший - 16,57% и 16,07% соответственно (арендные ставки - 566,7 руб. и 855,2 руб. в месяц за кв. м).

В Петроградском районе месячная стоимость аренды упала на 13,11%, до 714,5 руб. Во Фрунзенском регресс составил 16,51%, что в денежном выражении вылилось в рекордно низкие 495 руб. в месяц за кв. м.

В сфере продажи офисов ситуация обратная - лишь в Василеостровском районе наблюдалась высокая положительная динамика за месяц - 13,75% (средняя цена метра - 91,75 тыс. руб.). А в четырех районах цены упали более чем на 10%. Так, в Красносельском стоимость снизилась на 18,34%, до 69,5 тыс. руб. за кв. м. В Московском падение цен составило 16,16% (83,9 тыс. руб. за кв. м). В Невском районе «квадрат» стал стоить дешевле на 13,72% - 61,5 тыс. руб. Во Фрунзенском - минус 14,31% (цена метра - 69,7 тыс. руб.).

Стоимость аренды торговых помещений во Фрунзенском районе также упала на 17,51%, и средняя ставка за квадратный метр в месяц составила 1,2 тыс. руб. В Василеостровском снижение аналогичное - на 17,6%, до 967,8 тыс. руб. в месяц. В Кировском цена аренды магазинов уменьшилась до 934,5 руб. в месяц (18,71%). Приличный рост - лишь в Приморском районе, 18,73%, или 1,1 тыс. руб. в месяц за кв. м.

В целом в сегменте аренды офисов средняя ставка составила 689,5 руб. - против 692,3 руб. в месяц за кв. м в прошлом месяце. Торговые площади в общегородском масштабе стали стоить дороже - 1043,8 руб. за кв. м в месяц, тогда как в конце октября средняя ставка составляла 031,6 руб. за кв. м.

При этом районы центра города по-прежнему остаются самыми востребованными с точки зрения спроса, а им соответствует предложение. И по запросам, и по объему предложения лидируют Центральный, Адмиралтейский и Петроградский районы, на долю которых в совокупности приходится 44,14% спроса и 40,11% предложения.

ЭКСПЕРТИЗА

Людмила Рева,
директор по развитию бизнеса ASTERA:
В ноябре сохранялась активность ритейлеров в поисках новых торговых помещений. Конец осени - начало зимы - традиционное время, когда арендаторы ведут активный поиск. Прежде всего это связано с окончанием финансового года. У компаний остаются бюджеты на развитие, которые необходимо освоить в рамках календарного года. В ряде случаев арендатор даже идет на заключение предварительных соглашений на аренду помещения, в которое он планирует въехать только в феврале-марте будущего года. Такие договоры подписываются исключительно с целью проведения финансовых расчетов в рамках уходящего года. Активность арендаторов также повышается и в связи с тем, что срок договора найма нередко привязан именно к календарному году. Его окончание - подходящее время для смены арендуемого помещения. Однако на размере арендных ставок эта активность практически не сказывается. Если рост и происходит, то незначительный, в пределах 1%.

Николай Казанский,
генеральный директор Colliers International:
Рост офисного сектора подтвердил ожидания аналитиков: процент вакантных площадей плавно снижается. На конец 2010 года уровень вакансий в офисах класса А составляет 25%, класса В - 17%. Ставки за год в среднем выросли на 10%, этот рост продолжится и в 2011-м. Основная причина - в ежегодном поглощении объемов на офисном рынке (по нашим оценкам 150-170 тыс. кв. м в год), которое будет превышать ввод новых площадей. Вследствие этого произойдет выравнивание спроса и предложения, как результат - сокращение уровня вакансий и рост ставок аренды. К концу 2012 года уровень вакансий будет чуть выше 12%.

Самые востребованные помещения - 100-250 кв. м (доля сделок с такими площадями составила 30% от общего объема). Вторые по востребованности варианты - менее 100 кв. м (26%). По сравнению с 2009 годом, в 2010-м возросло количество сделок с более крупными площадями. Самый большой рост показал сегмент площадей 250-500 кв. м (доля сделок по сравнению с 2009 годом возросла на 7%). Немного увеличилось число сделок с площадями более 1000 кв. м.