В Подмосковье падают цены на большие участки без подряда

2011-09-12

Анализ динамики цен в зависимости от площади участков в 2010-2011 гг.

В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем до 19 соток). С конца 2010 г. число таких объектов выросло на 16% и во II квартале 2011 г. составило 227. Во-вторых, это происходит благодаря увеличению доли бюджетных поселков со средней площадью участков более 19 соток. В этом сегменте растет число поселков, где земля предназначена под дачное строительство и садоводство, а кроме того, увеличивается количество крупных поселков, включающих более 100 участков без подряда. Это приводит к отрицательной коррекции цен в поселках с земельными наделами от 19 соток.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. средняя площадь участков без подряда в подмосковных поселках составляла 17,5 сотки, а максимальная доля рынка приходилась на объекты, где средний размер участков не превышал 19 соток. Из 314 организованных поселков с землей без подряда, где предусмотрено электричество и газ, 227 предлагали участки средней площадью до 19 соток.

Во II квартале 2011 г. средняя стоимость земли в таких поселках составляла 199 500 руб. за сотку. При этом минимальный уровень цен характерен для объектов со средней площадью участков до 10 соток (примерно 174 100 руб. за сотку), т.к. в основном это экономичные поселки с землей под дачное строительство (в 89% случаев) и без центрального водоснабжения и/или канализации (в 63% случаев). Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы».

В качестве примера экономичного объекта со средней площадью участков до 10 соток можно привести поселок «Дубровка». Он расположен на 110-м километре Киевского шоссе, предлагает землю под дачное строительство, в нем предусмотрено электричество и магистральный газ, но водоснабжение и канализацию каждый собственник участка должен проводить самостоятельно. Весной 2011 г. участки размером 8-15 соток в этом поселке можно было приобрести по 21 000-24 000 руб. за сотку.

Специалисты www.irn.ru отмечают, что за полгода количество поселков со средней площадью участков до 19 соток выросло на 14%, до 196. Для сравнения: число поселков, где средний размер участков превышает 19 соток, практически не изменилось за этот период (в конце 2010 г. их было 86, а к весне 2011 г. стало 87). Примечательно, что прирост количества поселков со средней площадью участков до 19 соток обусловлен не только выходом на рынок новых экономичных проектов, но также тем, что в ряде поселков, которые начали реализовываться в предыдущие годы, к весне 2011 г. в продаже остались участки небольших размеров, а более крупные были распроданы.

В радиусе 60 км от Москвы число поселков со средней площадью участков до 19 соток выросло больше всего: ко II кварталу 2011 г. здесь стало на 22 объекта больше, чем было в конце 2010 г. Для сравнения: за 61 км от МКАД количество поселков со средним размером участков до 19 соток увеличилось лишь на 9 объектов. Это способствовало положительной коррекции цен в поселках с участками до 19 соток. В конце 2010 г. средняя стоимость сотки в таких объектах составляла 194 900 руб., а к весне 2011 г. она повысилась до 199 500 руб.

В то же время в поселках со средней площадью участков без подряда от 19 соток цены снизились: с 307 700 руб. за сотку в IV квартале 2010 г. до 245 500 руб. за сотку во II квартале 2011 г. По мнению www.irn.ru, причин тому несколько. Во-первых, увеличение количества поселков с участками более 19 соток на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими, чем юго-западные, западные, северо-западные и северные направления Подмосковья, где, напротив, число таких поселков сократилось. В частности, в конце 2010 г. на менее престижных шоссе предлагалось на продажу 24 поселка со средней площадью участков более 19 соток, а к весне 2011 г. их стало 28. В свою очередь на традиционно престижных направлениях количество поселков с участками от 19 соток за этот период уменьшилось с 62 до 59.

Второй причиной снижения цен в поселках, где средние размеры участков превышают 19 соток, стало увеличение количества объектов с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» или «садоводство» и сокращением числа поселков с участками под ИЖС. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в IV квартале 2010 г. земельные наделы средней площадью от 19 соток под индивидуальное жилищное строительство предусматривалась в 39 объектах, а во II квартале 2011 г. – только в 32. В свою очередь количество поселков с участками сопоставимой площади, но под дачное строительство или садоводство, за этот период выросло с 47 до 55.

Третьей причиной снижения цен в поселках со средней площадью участков от 19 соток является увеличение числа крупных проектов на фоне сокращение количества камерных и небольших поселков. В конце 2010 г. в 35 из 86 поселков, где средние размеры участков превышали 19 соток, предусматривались более 100 домовладений. Во II квартале 2011 г. количество таких поселков увеличилось до 40.

Примерами новых недорогих проектов со средней площадью участков от 19 соток, поступивших на рынок в 2011 г., могут служить поселки «Васильки», «Березово», «Солнечные дали». Поселок «Васильки», расположенный в 109 км по Калужскому шоссе и предусматривающий 51 домовладение, весной 2011 г. предлагал участки площадью 11-34 сотки под дачное строительство по цене от 70 000 руб. за сотку (не включая стоимость подключения магистрального газа, которая равна 300 000 руб. с участка). В поселке «Березово» на 55 км Симферопольского шоссе земельные наделы от 8 до 52 соток под дачное строительство в этот период продавались от 40 000 руб. за сотку плюс 400 000 руб. за подключение электричества и газа. В поселке «Солнечные дали», который находится в 87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и включает 160 домовладений, стоимость участков без подряда площадью 8-48 соток под дачное строительство весной 2011 г. составляла 30 000 руб. за сотку.

Более подробную информацию о текущем уровне цен на загородном рынке с указанием стоимости участков разной площади, платы за подключение коммуникаций и стоимости эксплуатации аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках аутсорсинга и консалтинговых услуг.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >> Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы (Июнь 2011) Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май - Июнь 2011) Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Май 2011) Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011) Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010) Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010) Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010) Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010) Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010) Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010) Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009) Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009) Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009) Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009) Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008) Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года