Рынок жилой недвижимости КавМинВод в сентябре 2011 г.

2011-10-04

В сентябре 2011г. на рынке вторичной недвижимости Кавказских минеральных Вод продолжает сохраняться отрицательная динамика. Цены на квартиры в городах КМВ з прошлый месяц в среднем потеряли 0,3% относительно августа. Наибольшее снижение было зафиксировано в Минеральных Водах, где индекс средней стоимости недвижимости достиг значения 31 547 руб/кв.м. (-0,7%).

По данным портала «Недвижимость КМВ» средние цены на вторичном рынке жилья в Пятигорске по итогам сентября установились на отметке 43 769 руб. за кв.м, что на 0,48% ниже значений августа этого года. Не так давно (в 2010 году) Пятигорск был признан столицей Северо-Кавказского федерального округа (СКФО). Буквально за пять месяцев цены на жилье выросли на 7,1%, после чего давление кризиса переломило динамику в сторону снижения, что отражается до сих пор. В целом же за период январь-сентябрь 2011 г. цены на квартиры в городе снизились на 2,57%, относительно сентября прошлого года индекс потерял 4,88%.

Рассматривая динамику цен по типам квартир видно, что наиболее востребованными на рынке остаются однокомнатные квартиры, сначала года они потеряли 1,33%.

Цены на квартиры в г. Пятигорске по числу комнат:

НаименованиеСредняя стоимость, руб./кв.м Изменения к нач. 2011г. 1-комнатные 44 612 -1,33% 2-комнатные 43 162 -4,53% 3-комнатные 43 533 -3,71%

Около 74% предложений по продаже квартир в Пятигорске находится в диапазоне от 35 до 50 тысяч рублей за кв.м.

Наиболее значительное снижение цен за первые девять месяцев 2011 года оказалось в Кисловодске (-3,97%), несмотря на это цены здесь остаются наиболее высокие среди других городов региона - 47 909 руб./кв.м. Обусловлено это тем, что Кисловодск является наиболее развитым курортом агломерации Кавказских Минеральных Вод. В целом, за период с сентября 2010 –сентябрь 2011 гг индекс стоимости жилья снизился на 4,63%.

За девять месяцев в Кисловодске наиболее существенно подешевели квартиры больших площадей, что характеризует снижение покупательской способности населения, связанное с большим объемом затрат при покупке крупной недвижимости.


Цены на квартиры в Кисловодске по числу комнат:

НаименованиеСредняя стоимость, руб./кв.мИзменения к нач. 2011г. 1-комнатные 47 947 0,50% 2-комнатные 48 010 -5,95% 3-комнатные 47 769 -6,17%

Более 60% квартир выставленных на продажу находятся в ценовом диапазоне от 40 до 55 тыс. руб./кв.м.

Ессентуки оказался единственным городом, где был зафиксирован рост цен в прошлом месяце, индекс стоимости жилья составил 36 336 рублей, что на 0,32% выше значений августа. За период с начала года значение индекса снизилось на 0,86%.
Следует отметить, что жилищное строительство в регионе ведется вялыми темпами. Эта отрасль переживает сейчас не лучшее время. Помимо застройщиков от этого страдают и участники долевого строительства, купившие квартиры в новостройках.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в регионе Кавказских Минеральных Вод будет зависеть от его экономической привлекательности. Сейчас же сохраняется недовольство жизнью большей части населения, государственные программы по развитию Северного Кавказа пока не действуют в полной мере, а уровень безработицы остается высоким. Тем не менее цены на строительные материалы постепенно растут, что приведет к росту цен жилье в будущем. Однако активность на рынке от этого не увеличится.