Тренд британского рынка жилой недвижимости - снижение цен

2011-05-25

После непродолжительного роста цен в 2010 голу стоимость жилья в Великобритании начала снижаться.

Средние цены на жилую недвижимость в стране, по данным специалистов RICS, в течение года до конца I квартала 2011 года уменьшились на 0,31% (-5,42% в реальном выражении). Аналитики отмечают, что прогнозировать динамику цен на жилье сейчас чрезвычайно трудно: экономика остается на прежнем уровне, инфляция растет, а коалиционное правительство вводит резкое сокращение расходов. При этом аренда квартир дорожает, а нового строительства ведется немного из-за нормативных ограничений.

Правда, процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, и введены новые налоговые льготы для покупателей жилья.

Как сообщает Global Property Guide, в компании Jones Lang LaSalle ожидают, что объемы транзакций будут оставаться стабильными в течение всего года, а цены будут снижаться на 1% в 2011 году до стабилизации в 2012-м. После чего — в период между 2013 и 2015 годами — рост цен составит около 6,5%.

В Великобритании цены на недвижимость достигли своего пика в III квартале 2007 года — после роста более чем на 200% по сравнению с 1996-2007 гг.

С III квартала 1996 года по III квартал 2007-го стоимость жилой недвижимости в Северной Ирландии выросла на 458,6%, в Лондоне — на 310%, в Шотландии — на 266%. Национальный индекс вырос за этот период на 259%.

В начале 2007 года процентные ставки были подняты, и условия кредитования были ужесточены. Цены на жилье стали падать ускоренными темпами со II квартала 2008 года и снижались вплоть до I квартала 2009-го.

Хотя в национальном масштабе средняя цена дома снизилась на 10,3%, цены в Северной Ирландии упали на 39,8%, в Лондоне — на 19,8%, в Шотландии — на 14,1%, в Восточной Англии — на 25%.

Средние цены на жилье в Лондоне — самые высокие по стране. В I квартале 2011 года средняя цена дома в британской столице выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 1,31% — до 286658 фунтов (321788 евро).