Рынок недвижимости
Новости
Мировая недвижимость
  • 2011-10-08 "Мечта" материализуется Завершена первая очередь жилого комплекса «Мечта». Кмоменту сдачи впродаже остались только двух- итрехкомнатные квартиры. Комплекс расположен рядом состанцией метро «Девяткино», натерритории Ленобласти. Надел 4,5га избывших земель совхоза «Ручьи» находится...
  • 2011-10-07 Петербургский суд признал отклонение по разрешенной высоте для «Лахта центра» законным Калининский районный суд Петербурга признал законным отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для высотного комплекса «Лахта центр» в Санкт-Петербурге, закрепленное в распоряжении комитета по градостроительству и архитектуре...
  • 2011-10-07 Московская квартира Брежнева выставлена на продажу Квартира в Москве, где жил советский генсек Леонид Брежнев, выставлена на продажу. Об этом говорится в сообщении компании Century 21, которая является представителем продавца недвижимости. Двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра на пятом этаже владелец продает...
  • 2011-10-07 Уволенные военные должны получить жилье до 2014 года Вопрос об обеспечении жильем уволенных военных планируется закрыть в 2013 году, сообщил министр обороны РФ Анатолий Сердюков в интервью газете «Комсомольская правда». После этого министерство планирует всерьез заняться проблемой предоставления служебного...
  • 2011-10-07 Сбербанк будет выдавать ипотеку покупателям ЖК «Андреевская ривьера» в Подмосковье Московский банк Сбербанка России и ЗАО «Компания «Алькор» договорились об условиях ипотечного кредитования по программе «Приобретение строящегося жилья».Условия договора распространяются на жилой комплекс «Андреевская ривьера», расположенный в поселке Андреевка...
Аналитика
  • 2011-10-08 Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Краткий обзор за сентябрь 2011 г. В сентябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 2,7% до уровня 49,85 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 6,2% до показателя 40,1 тыс. квартир. За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице снизилась на 1,2% до...
  • 2011-10-04 Рынок жилой недвижимости КавМинВод в сентябре 2011 г. В сентябре 2011г. на рынке вторичной недвижимости Кавказских минеральных Вод продолжает сохраняться отрицательная динамика. Цены на квартиры в городах КМВ з прошлый месяц в среднем потеряли 0,3% относительно августа. Наибольшее снижение было зафиксировано в Минеральных...
  • 2011-09-21 Валерий Чернышов: Мой пятый офис стал сотым Валерий, добрый день! C чего началась Ваша карьера в сфере недвижимости? У многих людей, кто связал свою жизнь с недвижимостью, зачастую истории похожи. В эту профессию я пришел через личный опыт – начал с продажи собственной квартиры. Потом ко мне стали...
  • 2011-09-12 В Подмосковье падают цены на большие участки без подряда Анализ динамики цен в зависимости от площади участков в 2010-2011 гг. В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем...
  • 2011-09-02 Мировые рынки ритейла активно восстанавливаются Арендные ставки на уличные торговые помещения выросли более чем в половине стран, рассмотренных в отчете Азия, Тихоокеанский регион и Латинская Америка – лидеры роста арендных ставок Пятая Авеню в Нью-Йорке продолжает оставаться самой дорогой улицей в мире ...
Недвижимость Украины
  • Украинская Баннерная Сеть

Банковский сектор Украины: причины кризиса и перспективы развития

2010-12-08

08-12-2010 14:01

Неудача – это возможность начать заново,

но уже более мудро.   ГЕНРИ ФОРД

 

Надеюсь, что данная статья будет полезна, как коллегам-банкирам, так и клиентам банков. Поскольку, я долгое время находился в высшем руководящем звене банковского учреждения, а теперь, волею судеб, оказался с другой стороны банковской стойки, то мне сейчас видны и понятны все процессы происходящие внутри и вне банковского учреждения. Поэтому постараемся дать оценку происходящему, а также определить направления работы и перспективы развития банковского сектора Украины.



Как мы все помним, что до сентября 2008 года, а именно до того момента пока 158-летний инвестбанк Lehman Brothers объявил о банкротстве и запустив механизм домино по своим клиентам раскрутил маховик крупнейшего мирового кризиса со времен Великой депрессии 1929 года, -  и в нашем финансовом секторе была идиллия.
 
Деньги делались фактически из воздуха: кредиты физлицам раздавались, как горячие пирожки, без первого взноса, не взирая на кредитоспособность заемщика. Рассуждения банкиров: а зачем на нее (кредитоспособность) смотреть, если деньги вкладчики несут, доходность по выданным кредитам доходила до 90-80 %  годовых, акционеры требуют прибыль. И данная философия переносилась на отношение к выдаче кредитов предприятиям. У предприятий продукцию покупали граждане не за заработанные средства, а за кредитные. Предприятия, получая баснословные доходы с целью привлечения высококвалифицированных кадров - выплачивали большие зарплаты и премии и эти деньги в конечном итоге все равно оказывались в банке в виде вкладов. Раскручивалась спираль, которая требовала постоянной подпитки и эта подпитка шла за счет привлечения новых клиентов, а поскольку адекватных кредитоспособных заемщиков с ликвидными залогами уже не осталось, то приходилось снижать требования, увеличивая тем самым риски. А что говорит Национальный банк по поводу рисков: чем больше риск, тем ниже класс оценки заемщика, а соответственно больше формируется сумма резервов на покрытие убытков в случае не возврата кредита. И вот последним - формированием  резервов на покрытие убытков в случае не возврата кредита, высший менеджмент банков пренебрегал по следующим причинам:

А) давление со стороны акционеров по увеличению доходности;

Б) огромные бонусы менеджменту банков, которые они получают, а ответственности ни перед акционерами, ни перед вкладчиками не несут;

В) безнаказанность в отношении ответственности за принятые решения, которые привели к потере ликвидности банка, а в последствии к банкротству и,  как  следствие,  выплате из фонда гарантирования вкладов, т.е. фактически потеря государственных денег;

Г) недоработки надзорного органа – НБУ.  При проверках начисления резервов и анализе коэффициентов раннего реагирования необходим более жесткий и принципиальный подход.

Д) формальный подход, так называемых независимых аудиторов к проверкам банков, а впоследствии и к заключительным выводам.

Еще одной причиной, я бы назвал, то что некоторые банкиры и собственники банков, получив легкий доступ к  ресурсам, к тому же не имея опыта в производстве и торговле, ринулись скупать землю и строить. В итоге земля обесценилась и недвижимость перестали покупать, а деньги вкладчикам возвращать надо. Как говорит один мой мудрый товарищ: «Нужно заниматься тем, что ты умеешь». По причинам, вышеуказанным, у нас с сентября 2008 года  «упали» 18 банков.


После возникшей паники вкладчики ринулись забирать свои деньги. Почувствовав неладное  банкиры вместе с НБУ в спешном порядке стали выдумывать пути спасения. И не найдя ничего более оригинального, как выдать постанову, придуманную еще в 2003 Яценюком или Тигипко со Шлапаком (руководство НБУ в то время) о блокировании возврата депозитов – это раз. Второе – привлечение денег от акционеров ( в основном банки с иностранным капиталом) и кредиты НБУ (для тех у кого были связи с руководством Центробанка).

В действительности, как показал опыт и практика, выше предложенные меры принесли должный результат: не дали дойти до полного коллапса и спасли банковскую систему Украины в целом.


Вернемся к банкам и текущей ситуации.

Что касается ресурсной базы на сегодня население с лихвой вернуло депозиты (на 01.10. 2008 года = 340 млрд. грн.; на 01.10.2010 года = 400 млрд. грн.), т.е. ресурсная ситуация а этом аспекте стабилизировалась и наблюдается положительная динамика.

Банки провели переоценку классов заемщиков, взвешенную на риски, переоценили ликвидность залогов, изменили и доформировали резервы, тем самым показав большие убытки, которые в свою очередь повлияли на уменьшение капитала. Отработать убытки, в короткие сроки, практически невозможно, а отрицательный результат, болтающийся на балансе, влияет на нормативы, если вообще не приводит к их нарушению. Для банков с отечественными акционерами, идеальный случай, чтоб не ломать себе голову над вариантами минимизации налога на прибыль. А вот у банков с иностранным капиталом задачи другие – правильное ведение бизнеса, получение прибыли и распределение ее в качестве дивидендов. Поэтому приходится списывать убытки за счет переоценки акций и уменьшения их стоимости, а в дальнейшем для исправления нормативов идет увеличение капитала за счет субординированного долга, таким образом и хеджируются валютные риски, поскольку уставный фонд формируется только в гривнах, а субдолг может быть в валюте.

Так же начался процесс слияния банков (ПУМБ и Донгорбанк, Укрсоцбанк и Уникредит), имеющих одних и тех же акционеров. Некоторые из авторов статей говорят о тенденции, но по моему мнению это всего лишь управленческое решении направленное на экономию, которое приведет в холдинге к уменьшению административных расходов на управленческий аппарат. А заодно и улучшит нормативные значения и поднимет по рейтинговым показателям.

Но и проблем у банков остается достаточно много. Основные:

а) для малых банков увеличение капитала до 120 млн. грн. (разрешимо – сейчас на рынке уже есть предложения по схематике этого вопроса);

б) возврат просроченных кредитов (решается путем контроля, мотивации и усиления службы безопасности и юристов либо продажи в коллекторские компании);

в) увеличение доходной части.

Доход банка состоит из процентов по кредитам и комиссий полученных за оказанные услуги. Как мы видим, из статистических данных НБУ, у банков деньги для кредитования есть, но раздавать их, памятуя горький опыт двухлетней давности, никто не решается. Кто-то вкладывается в малодоходные гособлигации, а кто и пытается раскачивать валютный рынок за что получают «по рукам» от нацбанка. Я бы не советовал сейчас трогать валюту – не те уж времена, да и президент уже другой.

А вот о начале кредитования стоит задуматься. Уже активничают в этом направлении банки, которые зашли или только начали свою деятельность в Украине после кризиса. Выдавая кредиты они перетягивают перспективных клиентов, закладывая тем самым фундамент успешного банковского бизнеса на будущее. Да и ставки по кредитам начали свое активное падение (уже 15-17 %), поэтому кто выдавал раньше под 21-24 % - сейчас получают дополнительные бонусы.
И не в коем случае нельзя забывать и о безрисковой доходности – комиссионных. Предыдущий вал доходности и масса клиентов разбаловали банкиров до такой степени, что многие, даже терпя убытки не могут до сих пор собраться и заставить сотрудников больше внимания уделять клиентам, вникать в их проблемы, помогать советом, предлагать новые услуги.

Клиент он же, как ребенок в этих финансовых дебрях, его и обидеть любой может, а ему помогать надо, подсказывать и когда клиент удовлетворенный и сытый, то ему не то что копеечку, а и гривночку не жалко банкиру отдать. 
Делайте выводы господа банкиры.

Успешного вам и нам выхода из кризиса.

Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.

Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».

Возможна также переуступка автомобиля или недвижимости вместе с кредитом на хороших условиях!


Владимир Приходько, экономист


Источник: www.kanzas.ua
Новости
Мировая недвижимость
  • 2011-10-08 "Мечта" материализуется Завершена первая очередь жилого комплекса «Мечта». Кмоменту сдачи впродаже остались только двух- итрехкомнатные квартиры. Комплекс расположен рядом состанцией метро «Девяткино», натерритории Ленобласти. Надел 4,5га избывших земель совхоза «Ручьи» находится...
  • 2011-10-07 Петербургский суд признал отклонение по разрешенной высоте для «Лахта центра» законным Калининский районный суд Петербурга признал законным отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для высотного комплекса «Лахта центр» в Санкт-Петербурге, закрепленное в распоряжении комитета по градостроительству и архитектуре...
  • 2011-10-07 Московская квартира Брежнева выставлена на продажу Квартира в Москве, где жил советский генсек Леонид Брежнев, выставлена на продажу. Об этом говорится в сообщении компании Century 21, которая является представителем продавца недвижимости. Двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра на пятом этаже владелец продает...
  • 2011-10-07 Уволенные военные должны получить жилье до 2014 года Вопрос об обеспечении жильем уволенных военных планируется закрыть в 2013 году, сообщил министр обороны РФ Анатолий Сердюков в интервью газете «Комсомольская правда». После этого министерство планирует всерьез заняться проблемой предоставления служебного...
  • 2011-10-07 Сбербанк будет выдавать ипотеку покупателям ЖК «Андреевская ривьера» в Подмосковье Московский банк Сбербанка России и ЗАО «Компания «Алькор» договорились об условиях ипотечного кредитования по программе «Приобретение строящегося жилья».Условия договора распространяются на жилой комплекс «Андреевская ривьера», расположенный в поселке Андреевка...
Аналитика
  • 2011-10-08 Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Краткий обзор за сентябрь 2011 г. В сентябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 2,7% до уровня 49,85 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 6,2% до показателя 40,1 тыс. квартир. За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице снизилась на 1,2% до...
  • 2011-10-04 Рынок жилой недвижимости КавМинВод в сентябре 2011 г. В сентябре 2011г. на рынке вторичной недвижимости Кавказских минеральных Вод продолжает сохраняться отрицательная динамика. Цены на квартиры в городах КМВ з прошлый месяц в среднем потеряли 0,3% относительно августа. Наибольшее снижение было зафиксировано в Минеральных...
  • 2011-09-21 Валерий Чернышов: Мой пятый офис стал сотым Валерий, добрый день! C чего началась Ваша карьера в сфере недвижимости? У многих людей, кто связал свою жизнь с недвижимостью, зачастую истории похожи. В эту профессию я пришел через личный опыт – начал с продажи собственной квартиры. Потом ко мне стали...
  • 2011-09-12 В Подмосковье падают цены на большие участки без подряда Анализ динамики цен в зависимости от площади участков в 2010-2011 гг. В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем...
  • 2011-09-02 Мировые рынки ритейла активно восстанавливаются Арендные ставки на уличные торговые помещения выросли более чем в половине стран, рассмотренных в отчете Азия, Тихоокеанский регион и Латинская Америка – лидеры роста арендных ставок Пятая Авеню в Нью-Йорке продолжает оставаться самой дорогой улицей в мире ...
Недвижимость Украины