Доступное жилье и его влияние на снижение стоимости недвижимости

2011-08-15

Если земельные участки предоставлять только для строительства доступного жилья, то стоимость недвижимости упадет на 28%.

Таковы расчеты муниципалитета Тель-Авива-Яффа. В проведенном исследовании рассматривались земли, где по плану будет построено около 12 тыс. единиц жилья, в том числе 1000 единиц доступного.

Первоначально планировалось построить доступное жилье на участках, находящихся в частной собственности. Но собственники возражали, утверждая, что в таком случае их земля потеряла бы свою стоимость. План был пересмотрен, и для доступного жилья были отведены земельные участки, принадлежащие городу.

Исследования муниципалитета показали, что собственники земли были правы. Ведь, как пишет The Marker, строительство доступного жилья серьезно ограничивает потенциальных покупателей и опирается на предположение, что эти покупатели будут из более низких социально-экономических классов, чем люди, приобретающие квартиры на свободном рынке, особенно в таких хороших районах.

Кроме того, если жилье по низким ценам будут строить на частных землях, то их владельцы могут потребовать компенсации от города за потерю стоимости имущества.

Согласно критериям строительства доступного жилья, недавно утвержденным финансовым комитетом Кнессета, скидки на квартиру должны составлять до 200 тыс. шекелей (почти $56 тыс.). Площадь квартир будет ограничена: максимум 80 кв. метров. Городская администрация предлагает давать субсидии на доступные квартиры гражданам в возрасте до 45 лет, которые проживают в городе в течение последних пяти лет. При покупке квартиры придется платить первоначальный взнос не менее 40% от покупной цены.

Что касается аренды жилья, то в Тель-Авиве арендная плата должна быть не более чем 25-30% от дохода семьи. В течение 10 лет квартиры будут сдаваться в аренду, а по истечении этого срока девелоперам будет разрешено продавать их на свободном рынке.

Экономисты отмечают, что застройщики предпочитают продавать доступное жилье, а не сдавать его в аренду. Сдача квартир в аренду будет означать для застройщика 25% скидки, в то время как скидка 200 тыс. шекелей при покупке жилья составляет всего 16%.